Исправили реестровую ошибку и уточнили границы земельного участка без судебного спора

Выявили реестровую ошибку, выполнили кадастровые работы, согласовали границы с соседями и внесли корректные сведения в ЕГРН без обращения в суд.

Задача

Владелец земельного участка планировал строительство нового жилого дома, однако при подготовке документов выяснилось, что сведения о границах участка в ЕГРН содержат реестровую ошибку.

По данным кадастра граница частично пересекала соседний участок, из-за чего возник риск отказа при оформлении разрешительной документации и дальнейших регистрационных действиях.

Клиент обратился в ФГК Кадастр для исправления ошибки и внесения корректных сведений в ЕГРН.

Исходные данные

• Объект: земельный участок
• Площадь: 1 200 м²
• Категория земель: земли населённых пунктов
• Вид разрешённого использования: ИЖС
• Проблема: наложение границ участка по сведениям ЕГРН

Сложность проекта

Ошибка возникла несколько лет назад при постановке участка на кадастровый учёт. Фактическое местоположение забора соответствовало многолетнему пользованию землёй, однако координаты, содержащиеся в ЕГРН, отличались от фактических.

Основной задачей было подтвердить наличие реестровой ошибки, определить правильное положение границ и выполнить процедуру исправления без судебного разбирательства.

Что было сделано

Провели анализ документов.

Изучили выписки ЕГРН, межевой план, архивные материалы и сведения о смежных земельных участках.

Выполнили геодезическую съёмку.

На местности были определены фактические границы участка, выполнены высокоточные GNSS-измерения и подготовлены координаты поворотных точек.

Подготовили межевой план.

Кадастровый инженер оформил межевой план с обоснованием наличия реестровой ошибки и подготовил документы для внесения изменений в ЕГРН.

Организовали согласование границ.

Были проведены необходимые согласования со смежными землепользователями, что позволило избежать судебного спора.

Подали документы в Росреестр.

После проверки документов сведения о границах земельного участка были успешно скорректированы.

Результат

• реестровая ошибка устранена;
• границы участка уточнены;
• в ЕГРН внесены актуальные координаты;
• наложение границ устранено;
• собственник получил актуальную выписку ЕГРН.

Срок выполнения геодезических работ: 4 рабочих дня.

Подготовка межевого плана: 5 рабочих дней.

Внесение изменений в ЕГРН: 10 рабочих дней.

Общий срок проекта: 19 рабочих дней.

Что получил клиент

После исправления реестровой ошибки собственник получил юридически корректные границы земельного участка, исключил риск земельного спора с соседями и смог без ограничений приступить к строительству и дальнейшему оформлению недвижимости.

Возникли проблемы с границами участка?

Специалисты ФГК Кадастр проведут анализ документов, выполнят геодезические измерения, подготовят межевой план и сопроводят исправление реестровой ошибки до внесения изменений в ЕГРН.