Постановка объекта недвижимости на учет

Постановка объекта недвижимости на учет в Санкт-Петербурге и Ленинградской области «под ключ»

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт — это процедура, в рамках которой сведения об объекте вносят в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и присваивают ему уникальный кадастровый номер. Благодаря этому государство официально фиксирует существование объекта с конкретными характеристиками, а владелец получает возможность свободно распоряжаться имуществом — продавать, дарить, передавать по наследству.

Необходимость постановки на учёт возникает в ряде ситуаций. Так, она обязательна при появлении нового объекта — например, после возведения дома или формирования земельного участка. Процедура также потребуется, если характеристики объекта существенно изменились: скажем, в квартире сделали перепланировку, к дому пристроили дополнительное помещение, скорректировали границы участка, поменяли его категорию либо вид разрешённого использования. Отдельно стоит ситуация, когда объект перестаёт существовать: если дом снесли либо он серьёзно пострадал из-за стихийного бедствия, его нужно снять с кадастрового учёта. При этом, если объект уже числится в реестре и его параметры не менялись, повторно ставить его на учёт не требуется.

Кадастровую регистрацию проходят объекты, которые прочно связаны с землёй: это земельные участки, здания, сооружения, помещения, а также объекты незавершённого строительства. В то же время некапитальные постройки — вроде передвижных киосков, гаражей-ракушек или разборных хозяйственных сооружений — на учёт не ставят.

Подать заявление о постановке на учёт вправе собственник недвижимости. Допускается и обращение через представителя — при наличии нотариальной доверенности. Если собственником выступает ребёнок младше 14 лет, документы подаёт его законный представитель (родитель или опекун); в этом случае доверенность не нужна.