Выкуп земельного участка

Выкуп земельного участка в Санкт-Петербурге и Ленинградской области «под ключ»

Выкуп земельного участка представляет собой процедуру передачи прав на землю от одного владельца к другому. В Российской Федерации порядок таких сделок регламентируется Земельным кодексом РФ. При этом выкуп может носить как добровольный характер — когда собственник самостоятельно принимает решение о продаже и согласовывает условия с покупателем, устанавливая цену по своему усмотрению, — так и принудительный: в этом случае участок изымается для государственных или муниципальных нужд, например, чтобы построить дорогу или школу. В подобной ситуации владельцу полагается компенсация, размер которой зачастую определяют на базе кадастровой стоимости земли.

Существует также льготный механизм — выкуп участка без проведения торгов. Он позволяет заключить договор напрямую с администрацией, не участвуя в аукционе. Такая возможность появляется при соблюдении ряда обстоятельств. Так, право на льготный выкуп возникает, если на участке расположен объект капитального строительства — к примеру, жилой дом, магазин или производственное помещение, — и он находится в собственности заявителя. Имеет значение и целевое использование земли: участок должен применяться в рамках направлений, закреплённых в Постановлении Правительства РФ № 629, таких как индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводство, рекреация или производственная деятельность. Дополнительным основанием служит длительная аренда — если заявитель пользуется участком не менее трёх лет и при этом не допускал нарушений земельного законодательства. Кроме того, право на прямой выкуп появляется у лица, оказавшегося единственным участником несостоявшегося аукциона.