Прирезка земельного участка

Прирезка земельного участка в Санкт-Петербурге и Ленинградской области «под ключ»

В обиходе нередко говорят о «прирезке» земли, хотя в законодательстве такого термина не существует — речь идёт о перераспределении земельных участков, которое регулируется нормами Земельного кодекса РФ. Суть процедуры в том, что к уже имеющемуся в частной собственности участку присоединяют смежную территорию, но лишь в том случае, если она относится к государственной или муниципальной собственности.

Чтобы понять, доступна ли такая возможность в конкретной ситуации, важно учитывать ряд существенных условий. Прежде всего, право на перераспределение есть исключительно у собственника, чьё право официально зарегистрировано в ЕГРН: арендаторы или лица, пользующиеся землёй на иных основаниях, воспользоваться этой процедурой не могут. При этом и исходный участок, и присоединяемая территория должны иметь одинаковое целевое назначение — например, подходить для индивидуального жилищного строительства, садоводства, ведения личного подсобного хозяйства либо огородничества.

Большое значение имеет правовой статус присоединяемой земли: она должна находиться в государственной или муниципальной собственности. Перераспределение невозможно, если речь идёт о частной территории, землях с обременениями, участках, относящихся к территориям общего пользования (вроде дорог и проездов), особо охраняемым природным территориям, водоохранным зонам или лесному фонду. Кроме того, на присоединяемом участке не должно быть оформленных объектов недвижимости, принадлежащих государству, муниципалитету или третьим лицам. Также земля не должна быть зарезервирована, выставлена на аукцион либо иметь иные планы использования со стороны администрации. Важный нюанс — площадь прирезки не должна позволять сформировать из неё самостоятельный участок, пригодный для выставления на торги.

Ещё одно обязательное условие — у исходного участка должны быть уточнённые границы, то есть должно быть проведено межевание. Кроме того, при проведении кадастровых работ потребуется согласование новых границ с владельцами смежных участков. Если соседний участок находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен в долгосрочную аренду (на срок более пяти лет), согласовать границы нужно будет и с арендатором. По итогам этой работы составляется акт согласования.

При соблюдении всех требований процедура проходит поэтапно. Сначала готовят необходимый пакет документов — в него входят выписка из ЕГРН на участок, правоустанавливающие бумаги, а также схема расположения участка на кадастровом плане территории, которую помогает составить кадастровый инженер. Затем собственник подаёт заявление на перераспределение в администрацию вместе со схемой и документами — срок рассмотрения такого обращения составляет до 30 дней. Если администрация утверждает схему, следующим шагом становится подготовка межевого плана нового, увеличенного участка — её выполняет кадастровый инженер. После этого заключают соглашение с администрацией о перераспределении и производят оплату: её размер зависит от того, в чьей собственности находилась присоединяемая земля, и определяется соответствующими нормативными актами. Завершающий этап — регистрация изменений в Росреестре: туда подают межевой план, соглашение и документ, подтверждающий оплату. В результате в ЕГРН появляется запись о новом участке с увеличенной площадью.

Стоит учитывать и отдельные нюансы. В некоторых случаях увеличение площади возможно без оплаты — но только в рамках уточнения границ при межевании. Закон допускает рост площади не более чем на 10 % от размера, зафиксированного в ЕГРН, либо в пределах установленного минимального размера для соответствующей территориальной зоны. Если в процессе выяснится, что собственник фактически использовал территорию, не отражённую в документах, это придётся обосновать — например, подтвердить длительным использованием участка либо наличием ошибки при первоначальных замерах.