Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки «под ключ»

После перепланировки обязательно нужно обновить данные в ЕГРН — в противном случае юридически квартира будет считаться такой, какой она была до ремонта, а это чревато сложностями в дальнейшем.

В реестр вносят все сведения, которые изменились из-за проведённых работ. Речь идёт не только об общей площади — она может вырасти или уменьшиться, если возводили либо сносили перегородки. Важно зафиксировать и саму новую планировку: перенос стен, появление новых проёмов, объединение комнат или, наоборот, их разделение. При этом закон обязывает актуализировать данные даже тогда, когда итоговая площадь не изменилась — факт преобразования пространства сам по себе требует отражения в реестре.

Чтобы процедура прошла без затруднений, важно действовать последовательно. Сначала необходимо согласовать перепланировку: до начала работ нужно получить разрешение в компетентном органе — например, в жилищной инспекции или местной администрации. При этом все выполняемые работы должны в точности соответствовать утверждённому проекту.

Когда ремонт завершён, наступает следующий этап: нужно добиться выдачи акта приёмочной комиссии. Специалисты проверят, насколько выполненные работы соответствуют проекту, и при отсутствии нарушений оформят документ, подтверждающий завершение перепланировки.

Затем потребуется технический план — его готовит кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации. Для этого заключают договор с инженером, который на основании проекта и акта о завершении работ подготовит нужный документ. В техническом плане изменения будут представлены и в текстовом, и в графическом виде — в том числе в форме поэтажного плана.