Услуга / ФГК Кадастр
Смена вида разрешённого использования земельного участка
Уточним исходные данные, определим состав работ и подготовим результат с учётом требований Росреестра.
Получить расчётКак проходит работа
От проверки до готового результата
До начала работ инженер проверит документы и сведения об объекте, назовёт точный состав услуги, срок и стоимость.
-
01
Проверяем исходные данные
Изучаем документы, сведения ЕГРН и фактическую ситуацию по объекту.
-
02
Фиксируем план работ
Согласуем необходимые действия, итоговый комплект, срок и стоимость.
-
03
Готовим результат
Выполняем работы, проводим внутреннюю проверку и передаём документы.
Начать с проверки
Расскажите об объекте — инженер предложит следующий шаг
Смена вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка «под ключ»
Смена вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка — процедура, порядок которой определяется категорией земель и статусом правообладателя. С 1 марта 2026 года действуют изменения, внесённые Федеральным законом от 31.07.2025 № 295-ФЗ.
Инициировать смену ВРИ вправе собственник участка: он может самостоятельно выбрать основной либо вспомогательный вид разрешённого использования — из тех, что предусмотрены градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны. При этом дополнительные согласования не понадобятся.
Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, а его пользователем выступает арендатор либо иное лицо, самостоятельно поменять ВРИ не получится: решение остаётся за собственником — то есть за органом власти. Исключение составляют случаи комплексного развития территории: в такой ситуации сперва выносится решение уполномоченного органа, после чего можно подавать заявление в Росреестр.
Собственнику, который планирует сменить ВРИ, стоит действовать поэтапно. Сначала нужно убедиться, что для населённого пункта утверждены правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Если они отсутствуют, порядок изменения ВРИ будет определяться отдельным решением уполномоченного органа.
Далее следует выяснить, к какой территориальной зоне относится участок и какие виды разрешённого использования для неё допустимы. Получить эти сведения можно разными способами: на сайте администрации, в отделе архитектуры либо с помощью сервисов пространственных данных.
После этого можно подобрать подходящий ВРИ. Основной вид отражает базовое назначение участка, а вспомогательный допускается только в связке с основным — например, вид «хозяйственная постройка» может применяться наряду с «индивидуальным жилищным строительством».
Завершающий этап — подача заявления о внесении изменений в ЕГРН. Сделать это можно через МФЦ, в электронном виде на портале Госуслуг либо в личном кабинете Росреестра.