Услуга / ФГК Кадастр
Объединение земельных участков
Уточним исходные данные, определим состав работ и подготовим результат с учётом требований Росреестра.
Получить расчётКак проходит работа
От проверки до готового результата
До начала работ инженер проверит документы и сведения об объекте, назовёт точный состав услуги, срок и стоимость.
-
01
Проверяем исходные данные
Изучаем документы, сведения ЕГРН и фактическую ситуацию по объекту.
-
02
Фиксируем план работ
Согласуем необходимые действия, итоговый комплект, срок и стоимость.
-
03
Готовим результат
Выполняем работы, проводим внутреннюю проверку и передаём документы.
Начать с проверки
Расскажите об объекте — инженер предложит следующий шаг
Объединение земельных участков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области «под ключ»
Объединение земельных участков — это процесс, в результате которого несколько смежных наделов становятся единым участком, а исходные объекты перестают существовать как самостоятельные единицы. Новому участку присваивают отдельный кадастровый номер, и именно он становится объектом прав и учёта.
Чтобы процедура прошла успешно и Росреестр не отказал в регистрации, важно соблюсти ряд обязательных условий. Прежде всего, участки должны быть смежными — то есть иметь общую границу. Если между ними пролегает дорога либо есть иной разрыв, объединение невозможно. Не менее значимый момент — наличие чётко установленных границ каждого из участков в ЕГРН: с марта 2025 года любые операции с землёй, включая объединение, допускаются только при подтверждённых в реестре границах, а значит, предварительно должно быть проведено межевание.
Ещё одно принципиальное требование — совпадение категории земель и вида разрешённого использования. Например, не получится объединить участок под индивидуальное жилищное строительство с наделом, предназначенным для коммерческой деятельности: разнородные режимы использования несовместимы в рамках одного участка. Также итоговая площадь нового участка должна укладываться в предельные размеры, закреплённые в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) для соответствующей территориальной зоны — превышение лимита станет основанием для отказа в регистрации.
Важно и территориальное расположение: объединяемые участки должны находиться в пределах одного муниципального образования, а новый надел не должен пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков или разных населённых пунктов. Это обеспечивает юридическую и градостроительную целостность образуемого участка.
Правовой статус нового участка зависит от того, кому принадлежали исходные наделы. Если все участки были в собственности одного лица, он автоматически становится владельцем объединённого участка. Если же собственниками выступали разные лица, у них возникает право общей долевой собственности на новый участок. При этом стороны вправе самостоятельно определить размер долей — их можно зафиксировать в соглашении в любой пропорции, удобной участникам сделки.