Оформили жилой дом и зарегистрировали право собственности

Подготовили технический план, поставили дом на кадастровый учёт и зарегистрировали право собственности в Росреестре.

Задача

Собственник земельного участка во Всеволожском районе Ленинградской области построил жилой дом, но не зарегистрировал его в установленном порядке.

Земельный участок уже находился в собственности, однако сведения о доме отсутствовали в ЕГРН. Из-за этого владелец не мог официально подтвердить характеристики объекта, оформить регистрацию, подключить отдельные коммунальные услуги и свободно распоряжаться недвижимостью.

Клиент обратился в ФГК Кадастр, чтобы оформить дом по дачной амнистии, поставить его на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности без лишних визитов в государственные органы.

Исходные данные

• Объект: индивидуальный жилой дом
• Расположение: Всеволожский район Ленинградской области
• Площадь: 146 м²
• Этажность: 2 этажа
• Категория земель: земли населённых пунктов
• Вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство
• Статус: участок зарегистрирован, сведения о доме в ЕГРН отсутствовали

Сложность проекта

Дом был построен несколько лет назад. При этом собственник не сохранил полный комплект строительной документации, а фактическая конфигурация здания отличалась от первоначальных схем.

Для регистрации требовалось выполнить точные геодезические измерения, определить фактические характеристики объекта и подготовить технический план без ошибок, которые могли привести к приостановке кадастрового учёта.

Что было сделано

Проверили документы на участок.

Специалисты проверили право собственности, категорию земель, вид разрешённого использования, наличие установленных границ и возможность оформления дома в упрощённом порядке.

Выполнили геодезические измерения.

Кадастровый инженер выехал на объект и определил:

• координаты контура здания;
• фактическую площадь дома;
• этажность;
• основные характеристики объекта;
• расположение дома относительно границ земельного участка.

Подготовили технический план.

На основании выполненных измерений был подготовлен технический план жилого дома, включающий:

• координаты объекта;
• графическую часть;
• поэтажные планы;
• декларацию об объекте недвижимости;
• заключение кадастрового инженера.

Перед подачей документы прошли дополнительную внутреннюю проверку.

Подали документы в Росреестр.

Специалисты подготовили и направили комплект документов для постановки дома на кадастровый учёт, регистрации права собственности и внесения сведений в ЕГРН.

Клиенту не потребовалось самостоятельно взаимодействовать с государственными органами.

Результат

• Дом поставлен на государственный кадастровый учёт.
• Право собственности зарегистрировано.
• Сведения об объекте внесены в ЕГРН.
• Получена выписка с кадастровым номером и характеристиками здания.

Срок выполнения кадастровых работ: 7 рабочих дней.

Срок регистрации в Росреестре: 9 рабочих дней.

Общий срок проекта: 16 рабочих дней.

Приостановок регистрации: не было.

Что получил клиент

После завершения работ собственник получил полностью зарегистрированный объект недвижимости и возможность:

• продать или подарить дом;
• передать объект по наследству;
• использовать дом в качестве залога;
• зарегистрироваться по месту жительства;
• подключать инженерные коммуникации как к официально зарегистрированному зданию.

Нужно оформить построенный дом?

Специалисты ФГК Кадастр выполнят геодезические измерения, подготовят технический план, подадут документы в Росреестр и сопроводят процедуру постановки объекта на кадастровый учёт до получения результата.