Разделили земельный участок на 6 самостоятельных участков для последующей продажи

Выполнили кадастровые работы по разделу земельного участка, подготовили межевой план и зарегистрировали шесть новых земельных участков в ЕГРН.

Задача

Собственник земельного участка площадью более 1 гектара планировал реализовать территорию по частям. Для этого требовалось разделить один участок на несколько самостоятельных объектов недвижимости с отдельными кадастровыми номерами.

Главной задачей было выполнить раздел в соответствии с требованиями земельного законодательства, обеспечить возможность дальнейшей продажи каждого участка и избежать приостановок со стороны Росреестра.

Исходные данные

• Объект: земельный участок
• Площадь: 12 400 м²
• Категория земель: земли населённых пунктов
• Вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство
• Цель: раздел на 6 самостоятельных земельных участков

Сложность проекта

При разделе необходимо было соблюсти минимальные размеры земельных участков, обеспечить каждому из них отдельный подъезд и проверить соответствие требованиям градостроительных регламентов.

Кроме того, необходимо было правильно сформировать новые границы без пересечений и подготовить документы таким образом, чтобы все участки были зарегистрированы одновременно.

Что было сделано

Провели анализ исходных документов.

Специалисты изучили сведения ЕГРН, правила землепользования и застройки, ограничения использования территории и требования к минимальной площади земельных участков.

Разработали схему раздела.

Было подготовлено несколько вариантов деления территории, после чего совместно с собственником выбран наиболее удобный с точки зрения дальнейшей продажи.

Выполнили геодезические работы.

На местности определили координаты будущих границ, выполнили необходимые измерения и закрепили характерные точки.

Подготовили межевой план.

Кадастровый инженер сформировал межевой план раздела земельного участка с образованием шести новых объектов недвижимости.

Подали документы в Росреестр.

Полный комплект документов был направлен для государственного кадастрового учёта вновь образованных земельных участков.

Результат

• образовано 6 самостоятельных земельных участков;
• каждому участку присвоен собственный кадастровый номер;
• границы внесены в ЕГРН;
• все участки готовы к продаже, строительству или отдельной регистрации прав.

Разработка схемы раздела: 3 рабочих дня.

Геодезические работы: 5 рабочих дней.

Подготовка межевого плана: 4 рабочих дня.

Регистрация в Росреестре: 9 рабочих дней.

Общий срок проекта: 21 рабочий день.

Что получил клиент

Собственник получил шесть полностью сформированных земельных участков с зарегистрированными границами и отдельными кадастровыми номерами. Это позволило значительно повысить рыночную стоимость объекта за счёт продажи участков по отдельности и начать сделки сразу после регистрации.

Планируете разделить земельный участок?

Специалисты ФГК Кадастр выполнят геодезические работы, подготовят схему раздела, оформят межевой план и сопроводят регистрацию новых земельных участков в Росреестре до получения итоговых выписок из ЕГРН.